Laan van Eik en Duinen 4, 's-gravenhage

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

ZEER LICHT, FRAAI AFGEWERKT EN RUIM APPARTEMENT MET GEWELDIGE LIGGING!

Stap binnen in dit goed onderhouden en super centraal gelegen appartement! Het appartement is recent gemoderniseerd, goed onderhouden en gelegen in het rustige deel van de buurt Eykenduinen en Vruchtenbuurt. Dit betreft een gewilde woonomgeving door een geweldige ligging ten opzichte van recreatiegebied Bosjes van Pex en de gezellige winkelstraten Appelstraat, Mient en Vlierboomstraat.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een grote zeer lichte L-vormige living met vrij uitzicht, 2 slaapkamers, een ruime (recent vernieuwde) badkamer, een balkon met vrij uitzicht op het zonnige zuidwesten, een keuken met inbouwapparatuur, een aansluiting voor de wasmachine en droger en een eigen stenen berging achter het gebouw.

Het appartement ligt op steenworpafstand van diverse winkelstraten, maar ook op 20 meter van tramhalte (lijn 2), die u in ca. 10 minuten naar de Grote Markt brengt. Bovendien bevindt de opgang naar strandpaviljoen de Kwartel zich op slechts 9 minuten fietsafstand. Kortom, een uitstekende locatie om te wonen en VERHUIZEN ZONDER KLUSSEN!

Bouwjaar 1933. Woonoppervlakte ca. 78 m2. Balkon ca. 6,5 m2. Inhoud ca. 274,5 m3.
Eigen externe berging ca. 4,9 m2. Gezonde VvE met lage servicekosten van ca. € 50,-- per maand. Energielabel C.

Omgeving
Uitstekend gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en winkelcentrum Leyenburg. Tramlijn 2 brengt u binnen 10 minuten in het Centrum en binnen 15 minuten naar het Centraal station. Op loop- of fietsafstand vindt u de gezellige Vlierboomstraat met leuke winkels en ook het strand, zee en duinen zijn nabij gelegen.

Afstanden
• Tram 2 – naast de deur; In 11 minuten naar de Grote Markt en in 15 minuten naar Den Haag Centraal.
• 9 minuten fietsafstand naar de opgang van het strand.
• Supermarkt - 500 meter
• Kinderopvang - 260 meter
• Basisonderwijs - 200 meter
• Stadsboerderij de Gagelhoeve - 600 meter
• Brievenbus - 20 meter

Indeling begane grond:
Opgang via open portiektrap naar de eerste verdieping.

Entree van het appartement met toegang tot de lange hal van het appartement met ingebouwde bergkast.

Ruime zeer lichte living van ca. 32 m2 v.v. met fraaie doorkijk op de Laan van Eik en Duinen en de kade v.v. nette laminaatvloer, hoge plafonds met sierlijsten en glas in lood.

Slaapkamer (1) aan voorzijde van ca. 8,9 m2 met meterkast (7 groepen) met vrij uitzicht v.v. nette laminaatvloer en glas in lood.

Badkamer (recent vernieuwd) van ca. 4,2 m2 v.v. wastafelmeubel en opbergkast, doucheruimte met glasdouchescherm en handdoeken radiator.

Aparte fraai afgewerkte toiletruimte v.v. (recent aangebrachte) tegelvloer, hangend toilet en mechanische ventilatie.

Keuken van ca. 7,6 m2. L-vormig keukenblok v.v. gaskookplaat (4 pitten), een koel/vriescombinatie, vaatwasser, rvs-spoelbak met uittrekbare mengkraan, een zeer diepe kast met wasmachine/droger-aansluitingen + veel bergruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant oktober 2018).

Slaapkamer achterzijde van ca. 8,5 m2 met vaste kast en toegang tot het balkon.

De gehele woning is in 2009 v.v. kunststof kozijnen die passen in jaren '30 stijl uitgevoerd met dubbelglas (HR ++) en behoud van het prachtige glas in lood.

Afmetingen:
Living ca. 8,06x5,16/3,42m.
Slaapkamer (1) ca. 3,14x2,84m.
Slaapkamer (2) ca. 3,40x3,25m.
Keuken ca. 3,05x2,50m.
Badkamer ca. 3,05x1,37m.
Balkon ca. 5,70x1,50/0,88m.
Externe berging ca. 2,86x1,72m.

Vereniging van Eigenaren:
Dit appartement valt onder VVE Flatgebouw Laan van Eik en Duinen 2 tot en met 12. Dit betreft een actieve en zeer gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt ca. 50,-- euro t.b.v. onder meer groot- en klein onderhoud, dagelijkse en algemene kosten, schoonmaak en de collectieve opstalverzekering.

Energie dient u zelf af te sluiten en hier betaalt u dan ook geen voorschot voor.

Algemeen:
- Uitstekend onderhouden;
- Het dak heeft in 2017 groot onderhoud gehad;
- De gevel de gevel heeft in 2020 groot onderhoud gehad;
- Zeer licht appartement;
- Centrale ligging;
- Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde;
- Vrij parkeren voor de deur (betaald van 18.00-00.00 uur);
- per direct te leveren doch in overleg.

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd
meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen
voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een
uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten
worden ontleend aan deze woninginformatie.


Van Rhijn Real Estate is selling:

VERY BRIGHT, BEAUTIFULLY FINISHED AND SPACIOUS APARTMENT WITH GREAT LOCATION!

Step inside this well-maintained and superbly centrally located apartment! The apartment has been recently modernized, well maintained, and situated in the quiet part of the neighborhood of Eykenduinen and Vruchtenbuurt. This concerns a sought-after residential area due to its fantastic location in relation to the recreational area 'Bosjes van Pex' and the lively shopping streets 'Appelstraat', 'Mient', and 'Vlierboomstraat'.

The apartment is located on the first floor and features a large, very bright L-shaped living room with unobstructed views, 2 bedrooms, a spacious (recently renovated) bathroom, a balcony with unobstructed views facing southwest, a kitchen with built-in appliances, a connection for the washing machine and dryer, and a private stone storage behind the building.

The apartment is on walking distance from various shops and 20 meters from the tram stop (line 2), which takes you to the main market in approximately 10 minutes. Moreover, the entrance to the beach pavilion De Kwartel is only a 9-minute bike ride away. In short, an excellent location to live and MOVE IN WITHOUT HASSLE!

Year of construction 1933. Living area approx. 78 m2. Balcony approx. 6.5 m2. Content approx. 274.5 m3. Own external storage approx. 4.9 m2. Healthy Owners Association with low service costs of approx. € 50,-- per month. Energy label C.

Area Excellent location in relation to public transport and shopping center Leyenburg. Tram line 2 takes you to the Center within 10 minutes and to Central Station within 15 minutes. Within walking or cycling distance, you will find the cozy Vlierboomstraat with nice shops and also the beach, sea, and dunes are nearby.

Distances
• Tram 2 – next door; In 11 minutes to the Grote Markt and in 15 minutes to The Hague Central.
• 9 minutes cycling distance to the beach entrance.
• Supermarket - 500 meters
• Childcare - 260 meters
• Primary education - 200 meters
• Urban farm de Gagelhoeve - 600 meters
• Mailbox - 20 meters

Layout ground floor:
Access via open porch stairs to the first floor.

Entrance of the apartment with access to the long hallway of the apartment with built-in storage closet.

Spacious very bright living room of approx. 32 m2 with beautiful view of the Laan van Eik en Duinen and the quay, with neat laminate flooring, high ceilings with decorative moldings, and stained glass.

Bedroom (1) at the front of approx. 8.9 m2 with meter cupboard (7 groups) with unobstructed view, neat laminate flooring, and stained glass.

Bathroom (recently renovated) of approx. 4.2 m2 with washbasin unit and storage cabinet, shower area with glass shower screen, and towel radiator.

Separate beautifully finished toilet room with (recently installed) tiled floor, wall-mounted toilet, and mechanical ventilation.

Kitchen of approx. 7.6 m2. L-shaped kitchen unit with gas hob (4 burners), a fridge/freezer combination, dishwasher, stainless steel sink, with pull-out mixer tap, a very deep cupboard with washing machine/dryer connections + ample storage space, and the central heating boiler (Vaillant October 2018).

Bedroom at the rear of approx. 8.5 m2 with built-in closet and access to the balcony.

The entire house was fitted with plastic frames in 2009, executed in the style of the 1930s with double glazing (HR ++) and retaining the beautiful stained glass.

Dimensions:
Living room approx. 8.06x5.16/3.42m.
Bedroom (1) approx. 3.14x2.84m.
Bedroom (2) approx. 3.40x3.25m.
Kitchen approx. 3.05x2.50m.
Bathroom approx. 3.05x1.37m.
Balcony approx. 5.70x1.50/0.88m.
External storage approx. 2.86x1.72m.

Homeowners Association:
This apartment falls under the Homeowners Association Flatgebouw Laan van Eik en Duinen 2 to 12. This concerns an active and very healthy Homeowners Association. The monthly contribution for this apartment is approx. 50,-- euros for, among other things, major and minor maintenance, daily and general costs, cleaning, and collective building insurance.
You need to arrange your own energy contract, and you don't pay in advance for this.

General:
• Excellently maintained;
• Very bright appartment;
• Central location;
• Unobstructed views at the front and rear;
• Free parking in front of the door (Paid from 18.00-00.00 pm);
• available immediately but by appointment.

Disclaimer:
This house has been measured in accordance with NEN2580 and is provided with a certified measurement certificate. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results. All information provided should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.